防水保温上人屋面是高层住宅建筑屋面的主要形式，具备防水防渗、保温隔热、人员通行等多重功能，在民用住宅项目中应用极为广泛。然而，传统上人屋面施工多依赖经验化管控，存在屋面找坡不顺、局部积水、保护层开裂起砂、分格缝宽窄不一不顺直、泛水收口粗糙、细部节点成型差等频发质量通病，不仅影响屋面整体成型观感，还易引发屋面渗漏、保温失效等功能性问题，大幅增加后期维修整改成本。本文以某在建住宅建筑项目二期防水保温上人屋面工程为例，通过现场点位抽检、质量问题频数统计，明确制约屋面施工质量与观感效果的核心问题。项目结合现场施工重难点，引入BIM 三维建模技术优化屋面精准放样与分格工艺，创新采用BIM 数字化找坡分格放样、保温板标准化铺设、定型模具泛水圆弧施工、分格条预埋安装、保护层二次收光、屋面标高厚度实时管控等成套精细化施工技术。工程实践表明，该优化方案有效解决了上人屋面找坡积水、保护层破损、分格缝不规整、细部收口粗糙等质量通病，大幅提升屋面坡度平顺度、保护层平整度、分格缝顺直度与细部节点规整度，显著降低屋面质量缺陷发生率与后期返修率，为同类防水保温上人屋面精细化、标准化施工提供可靠技术参考。