自实施不动产统一登记工作改革以来，国家层面相继制定出台《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记规程》《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，已从法律层面、政策层面、登记实务层面等多维度对各种类型的不动产登记实操都作出了具体、明确的规定，对地方不动产登记工作提供了权威性、指导性和可操作性的政策支撑和法律依据。但在不动产登记实际工作中，还是会遇到一些疑难问题，有可能不动产登记工作人员或相关部门工作者，对法律法规中的各条款的理解和认知不一样，导致在工作执行过程中得出不一样的判断和结论，就比如关于预告登记的相关规定，登记部门应如何理解“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”这一规定。这个问题涉及到登记程序是否合法、金融机构应如何规避因抵押预告登记带来的金融风险，笔者具体用一个实际案例进行分析和阐述。